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Fernloft Chinatown - Hostel - 新加坡 的住房心得~
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重慶,除了讓人垂涎三尺的火鍋外,還有『良心房價』。近三年來,重慶的GDP增長速度領跑大陸全國,榮獲『三連冠』,可是重慶的房價卻波瀾不驚。『網紅市長』黃奇帆卸任重慶市市長的消息傳出,卻讓不少外地人開始把目光投向了這座山城。連續兩周,重慶的新建商品房成交均超過萬套。山雨欲來風滿樓,重慶的房價要漲嗎?不少專家依舊認為,重慶的供應量充足,房價會漲,但瘋漲的可能性不大。
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根據北京晨報報導,『元旦飛去認購了一套, 最近大家還看到什麼好盤嗎?』2016年年底,當大陸全國樓市在一直加碼升級的調控中漸漸冷卻的時候,重慶的房地產市場開始火熱起來,一波苦惱於限購的一線城 市購房者最早嗅到了機會。『重慶現在房價1萬(以人民幣計算,以下同)出頭,首套房首付只要20%,如果買一套80平方公尺左右的兩居室,二三十萬就能買一套。』看慣了北京、上海單價動輒8萬、10萬的住宅,北京市民王女士按耐不住內心的激動。
今年元旦,王女士開始重慶的看房之旅,『售樓處的人確實很多,究竟有多 少成交就不知道了。』在與王女士的交流中,其微信上不時傳來『戰報』。與她一起並肩作戰的,還有幾位上海、杭州的購房者,大家共同組建了一個重慶買房群, 互相交流購房資訊。『昨晚群裡還有人發了一個上海炒房團團購南岸區某樓盤的資訊,群裡一下炸開了鍋,認為重慶的樓市的火還能延續。』
也是元旦期間,上海的劉先生也專門跑去了重慶看房,『我時間很緊,當天去當天回,就匆忙認購了一套。還看上了一個樓盤在1月14日前後開盤,打算再去一趟,不過今天打電話,這個專案的預售證還沒批下來,不知是否能如期開盤。』
近兩周成交激增
有了這一波外地人的助力,近期重慶樓市的成交確實有了明顯上漲。
根據易居研究院智庫中心的統計資料顯示,從2016年12月下旬開始,重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。11月份新建商品房每週成交面積在55萬至 76萬平方公尺浮動,而12月19日至25日,周成交面積迅速升至87萬平方公尺,在隨後包含元旦假期的一周,成交面積更是多達129萬平方公尺,達到近期成交 量的最高值。從重慶整個2016年成交的面積來看,2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量,甚至超過了2016年2月份和7月份全月 的成交。
雖然近期成交量大增,但是成交均價並沒有出現明顯的變化,價格在7600元/平方公尺上下浮動。成交均價上沒有浮動,但開發商的 預期已經有所變化。重慶市民楊女士國慶節期間看了一套別墅,昨日卻突然接到開發商的漲價電話,『漲了近50萬。』元旦從上海去重慶買房的劉先生也表示,看 了一個江北區的樓盤,近期也每平方公尺漲了1000元,『聽說渝中區有一個盤,300多套房,有1500多戶認籌,現在開發商已經停止認籌了。』
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重慶的房價可謂是大陸樓市的『一股清流』。過去五年,重慶GDP增長了98%,居民人均收入增長了55%,而房價卻只增長了12%。有一份《2016年10月全國100城市房價排行榜》中顯示,重慶房價排名62位,均價7195元/㎡,甚至被蘭州、南寧甩在了後面。
被壓抑多年的重慶房價,會出現補漲或報復性上漲嗎?多位市場人士向北京晨報記者表示,未來重慶房價向理性回歸,應該是個大概率事件,但是雖然重慶房價被低估,因為供應充足等原因,未來上漲的空間有限。
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▲央視「軍事報導」節目中曝光南海軍演紅旗-9地對空導彈發射畫面,也正式宣告該防空系統重返南海島礁。(圖/翻攝自央視)
大陸中心/綜合報導
隨著《央視》日前播放南海艦隊遠海訓練編隊,在南海某海域協同航空兵岸基防空力量進行一場聯合防空作戰演練,出現紅旗-9畫面後,正式宣告該遠程防空導彈武器系統重返南海消息。大陸軍事專家曹衛東指出,紅旗-9既可打擊高空目標,又可攔截掠海目標,相當適合維護島嶼安全。
《解放軍報》報導,2月12日至13日,南海艦隊遠海訓練編隊協同航空兵、岸基防空力量進行的一場聯合防空作戰演練,在南海某海域悄然打響。052D型導彈驅逐艦「長沙艦」率先發現敵情,群指揮所果斷下令:對進入各艦射界的敵空中目標,組織抗擊、干擾和規避。「紅方構築遠中近三層防空網:外圍,海軍航空兵某部2架戰機巡航待戰;中層,長沙艦和海口艦雷達飛旋,艦空導彈、艦炮蓄勢待發;近程,地面防空火力嚴陣以待。」
當時從該報導文章中分析,其所提及的岸基防空力量,可能包含西沙永興島上的紅旗-9防空營;隨後《央視》也透過畫面證實了紅旗-9已重返南海,為中國構築強大的防空火力。紅旗-9是在去年2月首度被美國媒體披露進駐永興島,並在同年7月的南海仲裁案宣判前夕撤出。
▲中國紅旗-9防空導彈系統。(圖/翻攝自觀察者網)
據了解,紅旗-9系統是中國第三代中遠程防空導彈武器系統,能夠在遭遇集群空襲和強電子干擾條件下,進行全天候防空作戰,可攔截各類飛機、無人飛行器和精確制導武器,具有極強的抗飽和攻擊和多波次攻擊能力。大陸軍事專家尹卓透露,紅旗-9已裝備部隊很長時間,且性能不斷提高,擁有高口碑吸引多個國家有意購買。
曹衛東則表示,紅旗-9既可以打高空目標,又可以打掠海目標,作戰適應範圍廣,射擊精度高,能很好地維護島嶼安全。由於南海島嶼多,島嶼又比較分散,僅靠高射炮,顯然不能維護南海方向的安全,而紅旗-9應成為中國防空力量的重要組成部分。
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